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主题: 话说到底该不该买房

  • 紫夜
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  • 回复:1
  • 发表于:2017/3/27 18:47:31
  1. 楼主
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       本人毕业后一直从事着地产销售,至今已经14个年头,一个偶然的机会来到了电脑下注平台四面环山的县城,并混迹了两年,整个县城目前人口(流动包含常住)在8万上下(从派出所辖区户籍管理处了解到),昭通在2016年最新全国城市排名,已经属于是5线城市,电脑下注平台呢?估计得是7线城市的范畴了吧!而电脑下注平台的人均年收入为21795元,平均月收入为1816元,而全国人均收入也才2000元(各位看官可以到昭通信息统计网查询),说白了电脑下注平台县也就是比全国人均收入略微偏低那么一小点,房价呢?电脑下注平台的平均房价才多少?如果算上乡镇的,平均房价也就在个一千四五的样子,平均收入是超过平均房价!而大家羡慕的所谓北上广等一线城市。人均收入不过1万左右。房价3到4万,电脑下注平台人民你们难道不觉得幸福感爆棚吗?
结合自己买房,卖房的经验,对本地一些常见观点进行驳斥,希望能够给予部分刚性需求的客户一点有用的观点。
  1.        观点一。电脑下注平台工资收入也不过才2000左右,房价要3000左右,房价与收入比已经严重背离,房价不降没有天理。
  结论:错误。
  具体分析:此观点错误之处在于选择对比的参照物错误,你买房,里面住的不是你一个人吧,开始我已经说了电脑下注平台人均收入为1860元,所谓的人均收入就是你家里的所有人都需要计算进去,而且是不论男女老少,的出来的数值在与房价进行对比,就可以得出目前的房价与收入比,并不是我们想象中的那么夸张(而且前面我还做了一个简单的对比,你们应该觉得生活在电脑下注平台幸福感爆棚才是真的)。
  2.        观点二。目前房价这么高,我才不买房呢,我身边的朋友也没有人愿意目前出手买房的,大家都不买房,看开发商怎么办?
  结论:错误。
  具体分析:井底之蛙。你不买房,你的朋友圈子不买房,不代表别人不买房,别人的朋友圈子不买房,不同的圈子决定不同的视野,你自己的决定更代表不了全部人的想法。我的QQ里有两个群,一个是小学同学的群,一个是大学同学的群,小学群里面的人大多在批判社会,抒发怨气,大学群里面的女人都在讨论育儿经,购物,旅游,男人都在谈理财,自驾游,体育;这就是差距,如果你认为买房的人都是SB,那可能是你自己还没有到那个层次,看不懂别人的行为。
  3.        观点三。房子就是一堆钢筋水泥,拿全家人的全部积蓄买一个这种玩意,不值得。
  结论:错误。
  具体分析:持有这种观点的错误之处在于没有深入看问题。表面看上去房子确实是一堆钢筋水泥,但它背后隐藏的东西很大,很广,可以说包罗万象。一套房子,除了可以居住,还代表着户籍,子女的学位,相邻人群的延伸性,城市的医疗资源,生活配套,治安环境,一家人是否和睦等等。别人住小区,你租房住,别人小孩就近入学,你小孩回老家上学,别人周围邻居都是知识分子、商人公务员,你周围的邻居可能是比你更潦倒的租赁户。’别人把自己的小窝装修一新,买齐自己喜欢的家私家电,一家人其乐融融,你什么家俱都不敢买,租房将就着,每年合同到期还得跟房东谈租金,谈不拢了还得一家人搬家。以上对比,孰轻孰重。
  4.        观点四。买房还要找父母帮忙,有能力就自己买,没能力就以后买,用老人家的钱,太不孝了。
  结论:错误。
  具体分析:买房子完全可以找父母帮忙,并且可以达成双赢。只要自己有能力每月供房,首付可以找父母借,他们上一代人缺乏足够的理财渠道和理财意识,钱存在银行贬值太快,你从父母手中借钱付首付,过几年条件好了,按照银行利率的两倍把利息和本金一起还给父母,这样你父母的存款也增加了,你自己的住房问题也解决了。中国人讲究一个孝,我经常再问自己怎么样才叫孝,难道天天带着父母吃好的玩好的,给他们买一大堆东西就叫孝顺吗?我觉得不是这样的,真正的孝顺,是能够让老人家打心里高兴,无忧无虑。相信每个老人都不会愿意看到自己的儿子女儿居无定所,四处漂泊,孙子孙女未来和他们一样吧?
  5.        观点五。房子今后越来越多,多了肯定就会便宜,房产多的会很恐慌,等他们抛售房产的时候,我在来捡便宜。
  结论:错误。
  具体分析:此观点的错误之处在于太过想当然。多房产的很多都已经具备了一定的社会阅历,工作经验,已经积累了人生的第一桶金,已经度过了买房初期的瓶颈期,目前正走在人生的大道上,他们的财富积累能力,人脉关系都足以印对房价下跌,房子多了难道就非卖不可吗,不可以租给打算捡便宜的?就我个人为例,我的市中心小户型早就还完了贷款,买房的时候3K多,现在周边的房价1W以上,出租每月能租到1.5K,另外一套学区房买的时候6K,周围房价接近2W,孩子和我的户口都在那里,出租能够租到2K左右。另外一套目前自住,买的时候9K,目前每月还贷2.7K,租金都还有剩余。我算来算去,房价怎么跌,对我家也不会产生任何影响,我真的不知道有些客户口中所谓的捡便宜之说来自何处?对我来说,最应该关注的是如何干好工作,获得更好的职业发展机会。如果房价下跌,我会继续租出去,如果继续上涨,就考虑卖一套。一次性还完月供,在按揭一套大的。
  6.        观点六。结婚以后,继续租房子住,反正怎么样都是住。或者娃儿都上学了,买来干什么反正等老了就回农村去住,空气还好些
  结论:错误。
  具体分析:持这种观点的人可以说根本不了解女人,也不打算尽到丈夫的责任,更没考虑过孩子的感受。我伺候过我老婆,知道怀胎十月坐月子的痛苦,女人天生缺乏安全感,给她一个个稳定的家过份吗?动物世界里面,雄鸟跟雌鸟交配前还要先搭个窝筑个巢吧,没看见露营的。为什么电脑下注平台离婚率这么高,说白了就是,女人从嫁给你到给你生育子女,唯一希望就是拥有个稳定的家,你连个窝都舍不得给,还贪图你什么,自己受罪还让孩子一起遭殃,没有这个道理吧。
  7.        观点七。现在房价已经这么高了,政府绝对不会不管的,肯定会出台政策,打压房价。
  结论:错误。
  具体分析:此观点错误之处在于用羊的思想去考虑牧羊人。羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。牧羊人的想法是,在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。这里再多提一点,政府十七大提出要增加居民的财产性收入,十七大到十八大之间的历次调控,都只是反复在说抑制房价过快增长,从来没有提过要降房价,十八大期间,住建部长为了避免大家的误读,还专门澄清了要降房价的传闻,此等清晰的信号,就差没说房价还会继续上涨了。
  说了这么多,对于很多持观望性的客户的常见观点,虽然表述上可能略有不同,但意思是大同小异,只希望带来一些不同的思路给徘徊的购房者,希望你们能够自己判断并加以选择。
  借用<<中庸>>里的一句话,希望我们在困惑之时都能够做到,博学之,审问之,慎思之,明辨之,笃行之。
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